Alle Wartungspflichten für deine Immobilie: Der komplette Überblick

Warum Wartungspflichten ernst genommen werden müssen

Als Immobilieneigentümer trägst du die Verkehrssicherungspflicht. Das bedeutet: Du bist dafür verantwortlich, dass von deinem Gebäude keine Gefahr ausgeht. Verpasste Wartungen können nicht nur teuer werden — sie können im Schadensfall zu persönlicher Haftung führen.

Die gute Nachricht: Es gibt nur eine überschaubare Anzahl von Pflichten. Wer sie kennt und systematisch abarbeitet, hat nichts zu befürchten.

Gesetzlich vorgeschrieben: Diese Wartungen sind Pflicht

Heizungswartung — § 60 GEG, jährlich, alle Heizungsarten. Kosten: 150–250 €. Der Fachbetrieb prüft Brenner, Abgaswerte und Sicherheitseinrichtungen.

Schornsteinfeger — Kehr- und Überprüfungsordnung (KÜO), je nach Anlage 1–3x pro Jahr. Kosten: 50–150 €. Feuerstättenschau alle 3,5 Jahre.

Legionellenprüfung — § 14b TrinkwV, alle 3 Jahre, Pflicht für Mehrfamilienhäuser mit zentraler Warmwasserversorgung und mehr als 400 Liter Speicher. Kosten: 200–400 €.

Rauchwarnmelder — Landesbauordnung, jährliche Funktionsprüfung. In allen Bundesländern Pflicht für Schlafräume, Kinderzimmer und Flure. Kosten: 30–50 € für alle Melder.

Aufzugsprüfung — BetrSichV § 16, jährlich durch zugelassene Überwachungsstelle (TÜV, DEKRA). Pflicht für alle Aufzüge. Kosten: 300–600 €.

Empfohlen: Diese Wartungen solltest du im Blick behalten

Fensterdichtungen und Beschläge — alle 3–5 Jahre, Herstellerempfehlung. Undichte Fenster kosten Heizenergie. Kosten: 100–200 €.

Dachinspection — alle 5 Jahre, besonders nach Sturm oder Hagel. Kosten: 150–300 €.

Fassade und Außenwände — alle 10 Jahre prüfen. Risse können Feuchtigkeit einlassen. Kosten: 200–500 €.

Garagentor — jährlich, vor allem bei elektrischen Toren. Sicherheitseinrichtungen prüfen. Kosten: 80–150 €.

Regenrinnen und Fallrohre — jährlich im Herbst reinigen. Verstopfungen können zu Wasserschäden führen.

So behältst du den Überblick

Bei 5–10 verschiedenen Wartungen mit unterschiedlichen Intervallen verliert man schnell den Überblick. Eine digitale Wartungsplanung hilft: Du legst jede Wartung einmal an, gibst das Intervall ein, und die Software erinnert dich automatisch.

hauslog geht noch einen Schritt weiter: Beim Anlegen eines neuen Objekts schlägt dir ein Wartungsassistent automatisch die relevanten Pflichten vor — basierend auf dem Objekttyp. Du wählst nur aus und bist sofort auf der sicheren Seite.